Будущая сдача вашей квартиры в аренду – это аргумент, часто используемый агентами и застройщиками.
“Вы, главное, покупайте – потом будете сдавать, денег заработаете много – много…”
Такие аргументы вы услышите не раз.
Сдать свою квартиру в Испании, безусловно, реально. Другое дело, принесет ли это баснословные прибыли.
Рассмотрим вопрос по частям.
В качестве примера возьмем квартиру на три спальни и салон, находящуюся в первой линии пляжа.
Стоимость такой квартиры, на момент написания, начинается от 140.000 евро и уходит почти в бесконечность, в зависимости от аппетитов продавца.
В моей практике был случай, когда ища квартиру для одного из клиентов, я позвонил по большому и красивому объявлению на балконе.
“Прекрасная квартира, на четырнадцатом этаже, 180 квадратных метров и вид на море.
Цена? Шестьсот тысяч евро…”
Я до сих пор думаю, что этот человек тренировался перед зеркалом.
Заломить цену почти в три раза выше среднерыночной и даже не поперхнуться – это надо уметь.
Если мы ищем недвижимость в Испании, а не актерские таланты, нам следует избегать подобных вариантов.
Ближе к делу.
Доход от сдачи недвижимости в Испании
Лучший способ узнать реальные цены на сдачу жилья в Испании – это посетить несколько сайтов посвященных этой теме. Избегайте слишком эксклюзивных вариантов, вроде “супер пупер вип жилье” с нереальным ценником, и различных “каморок папы Карло”, где за низкой ценой скрываются условия проживания, в которые не вернется ни один из ваших квартирантов.
Для нашей, взятой как образец квартиры, цена на аренду составит 600 евро за неделю и 1500 в месяц, в высокий сезон, 450 и 900 евро в средний, 300 и 600 евро в низкий сезоны, соответственно.
Делаем несложные подсчеты и узнаем, что в год мы получим от 11400 до 21900 евро. В зависимости от того будем сдавать квартиру по неделям или по месяцам.
Эти цифры кажутся вам нереально высокими?
Вы совершенно правы. Они не реальны.
Квартира на море очень тяжело сдается в межсезонье и в зимний период.
Хотя встречаются менеджеры утомленные работой и желающие спокойных прогулок по зимнему пляжу, и романтические пенсионеры, — их явно не хватает, что бы заполнить все сдающиеся квартиры зимой.
Будьте готовы к тому, что большую часть времени, не пригодного для купания, квартира простоит пустой.
Пляжный сезон, очень благоприятное время для сдачи квартиры, но и тогда не всегда удается сдать недвижимость на все дни лета.
То есть выторг будет ниже теоретически возможного.
Но есть еще и вторая часть:
Расходы при сдаче квартиры в Испании
У владельца квартиры в Испании, сдающего ее в аренду, есть два врага: кондиционер и обогреватель.
И тот и другой пожирают электричество просто киловаттами. И с каждым оборотом счетчика, уменьшается наша прибыль.
И нет, вариант просто отключить и то и другое не подходит. Квартиранты не поймут.
При умеренном использовании, кондиционер или обогреватель способны накрутить около 90 евро в месяц. А если вы любитель оставлять кондиционер включенным идя на пляж, то приготовьтесь к счетам, переваливающим за триста евро.
Поэтому далеко не все деньги, уплаченные квартирантом, попадут к вам в карман.
Кроме этих расходов, еще есть налог на собственность в Испании, оплата за пользование лифтом и уборку лестницы.
Реальная прибыль от испанской недвижимости
Взяв реальный выторг и вычтя реальные расходы, обычно получаем сумму достаточную для покрытия расходов на содержание недвижимости в Испании. Даже остается небольшая прибыль, на проведение собственного отпуска.
Но квартиры или дома в Испании, приносящие стабильный, постоянный и большой доход – это скорее исключение, чем правило.
Зная это, мы можем трезво подойти к выбору недвижимости в Испании, беря во внимание, прежде всего, собственные нужды, если жилье для семьи.
А в случае профессиональных инвестиций в испанскую недвижимость, знание реальной ситуации с арендой, позволит нам принимать правильные решения.
Впервые опубликовано на www.easymarmenor.es.
Кирилл Ваш.
Google
