Теперь в Испании возможно купить жилье за биткоины.
Для тех кто слышит этот термин впервые, небольшое пояснение.
БИТКОИН – это виртуальная валюта (или криптовалюта), изобретенная в 2009 году. Автор и разработчик валюты Сатоси Накамото. Эта валюта не принадлежит ни одному государству и не зависит ни от одного банка.
Также ее называют криптовалюта, виртуальная валюта, цифровая валюта и электронная наличность
Криптовалюта поддерживается технологией блокчейн, гарантирующей, что средства могут быть потрачены только один раз.
Биткоины могут использоваться для обмена на товары или услуги у продавцов, которые согласны их принимать. Очень важное замечание!))))
Обмен на обычные валюты происходит через онлайн-сервис обмена цифровых валют, другие платежные системы, обменные пункты или непосредственно между заинтересованными сторонами.
Комиссия за проведение операций назначается отправителем добровольно, размер комиссии влияет на приоритет при обработке транзакции. Обычно программа-клиент подсказывает рекомендуемый размер комиссии. Транзакции без комиссии возможны и также обрабатываются, однако не рекомендуются, поскольку время их обработки неизвестно и может быть довольно велико.
С начала 2017-го популярность биткоина начала стремительно расти: стоимость одной единицы валюты выросла с 999 до 14 246 долларов за год.
И вот теперь о важном! Теперь есть возможность приобрести недвижимость в Испании за криптовалюту.
Это возможно!
Пока выполняются определенные шаги, а покупка записывается в евро. На данный момент, вопрос заключается в том, имеет ли смысл избавляться от актива, который оценен более,чем в 1000%.
Это не распространенная валюта в Испании, но начинают появляться объявления, где часть оплаты может быть сделана в биткойнах. Покупка через этот платежный инструмент полностью легальна, и должна пройти несколько промежуточных шагов, таких как перевод в евро, и подлежит проверке в налоговом ведомстве, в целях предотвращения отмывания денег.
Важные шаги, которые необходимо предпринять для совершения покупки
Самый простой способ — договориться с продавцом и в один прекрасный день установить обменный курс биткоинов и евро. Обмен биткоинов будет проводиться перед нотариусом, а в документе будет цена в евро, согласованная на покупку.
Сделка представляет собой не что иное, как обычную покупку, только с одним предыдущим шагом: покупатель внес изменения с биткоина в евро. Единственным исключением является то, что покупатель, который будет оплачивать биткоинами, должен будет заплатить за прирост капитала, и что очевидно, должен доказать законное происхождение денег.
Перед нотариусом, покупатель передает свои биткоины продавцу со своего мобильного телефона (иногда простым просмотром QR-кода). Нотариус удостоверяет, что передача была завершена в согласованной сумме, а акт закрыт с эквивалентной ценой в евро.
Следует помнить, что Суд Европейского союза (CJEU) постановил, что обмен биткоинов с евро или наоборот не подлежит сбору НДС, что происходит в некоторых странах за пределами ЕС.
Покупка с криптовалютами можно рассматривать как обмен двумя товарами, в котором биткойн был бы не более, чем инструментом стоимости. Однако, поскольку это не надежные деньги, выпущенные центральным банком, нотариальное оформление не может быть выполнено в биткоине. Это можно сделать только в евро.
Нотариус может указать, что платеж был произведен частично или полностью в биткоине, хотя он должен информировать налоговое агентство, если он подозревает, что биткоины имеют незаконное происхождение или из происхождение недостаточно доказаны.
По словам генерального секретаря Gestha Хосе Марии Моллинедо, продажа недвижимости должна быть нотариально засвидетельствована и зарегистрирована в евро. «Ясно, что вы не можете использовать валюту, которая не является законной», — поясняет он.
Как оплатить покупку дома биткоинами
Продажа дома облагается налогом, если это подержанный дом или НДС, если это новый дом.
Однако налоговая база этих налогов в первом случае представляет собой реальную стоимость имущества, а во втором — общую сумму вознаграждения.
Даже если транзакция оплачена евро или биткоинах, она не влияет на налогообложение продажи по этим двум налогам.
Остерегайтесь платить “под столом” биткоинами
Передовые специалисты в области криптовалюты, предупреждают: «Если покупатель платит цену выше стоимости сделки, и продавец соглашается взимать эту сумму, скрытую в биткойнах, в этом случае мы столкнемся с налоговым мошенничеством, совершенным как покупателем (в ITP), так и продавцом (в IRPF), независимо от используемой валюты».
